新宿区の外壁リフォーム

外壁塗装についての豆知識

外壁が劣化する原因

 

①紫外線や熱

 

 

外壁表面が太陽や紫外線に晒されると、塗膜が分解されて劣化の進行が早くなりますが、

紫外線が当たりやすい南面は、北側と比べると早い段階で劣化が現れる傾向にあります。

様々な立地がありますので、それによって紫外線や熱の当たり方も変わってきます。

 

②雨や風

 

台風や強風で雨が外壁に打ち付けられることがあると思いますが、サイディングやモルタルといった外壁の場合も、

いくら塗膜で外壁表面が保護されていると言っても限界があります。

戸建住宅にも、雨や風に当たりやすい場所に建っていたり、部分的に当たりやすかったりというものが多く見られますね。

 

③経年劣化・耐用年数

 

 

建物にも塗料にも、それぞれ「耐用年数」と呼ばれる経年劣化があります。

建物に寿命が来れば、劣化症状は必ず出てきます。

都筑区は海から離れていますので、塩害の心配はありませんが、それでも様々な条件によって耐用年数にもズレが生じます。

外壁塗装のサイン

 

①コケ

 

 

コケは１階部分だけではなく、日当たりや風通しの悪い２階でも発生します。

都筑区でも日当たりの悪い壁面でコケが発生しているお宅が多くあります。

 

②色褪せ

 

 

紫外線が当たり続けることによる劣化のサインになります。

元々の色が濃ければ濃いほど、色褪せが目立ちやすくなります。

都筑区でも、同じ時期に建てられた分譲地などで色褪せの目立つ戸建があります。

 

③汚れ

 

 

換気口から汚れが下に流れるように付着している場合、浴室から繋がっている換気口の場合が多くあります。

また都筑区でも軒の出が少ない家が増えていますが、雨が直接外壁に掛かる範囲も広くなり、汚れやすくなっています。

 

④ひび割れ

 

 

ひび割れをそのまま放置しておくと、雨水や湿気が壁内部に入り込み、躯体部に悪影響を及ぼしてしまいます。

ひび割れが原因となり、雨漏りやシロアリ被害といったご相談があります。

 

⑤チョーキング

 

 

塗膜が劣化し、防水機能が低下してきたことで、手で外壁を撫でた時に白い粉状のものが付着します。

住宅点検でも、多くの建物で確認されています。

 

⑥コーキングのひび割れ・裂け

 

 

サイディングの隙間を埋めるコーキング、概ね深さ１ｃｍ程度ですが、経年劣化によってチョーキング・痩せ・ひび割れ・断裂と進みます。

時々、奥の金属が見えて早急な手当てが必要なケースがあります。

 

⑦外壁の剥がれ・膨れ

 

 

外壁の膨れは雨漏りの一種で、外壁と塗装の間に雨水や湿気が入り込み、膨れてしまっているという状況です。

点検に伺うと、時々目にする劣化症状になります。

外壁塗装のきっかけは？

 

①雨漏り

 

 

「気が付いたら天井にシミが出来ている」、「壁紙の剥がれが酷い」、「換気をしているのに室内がカビ臭い」などの症状があれば、

それは雨漏りかもしれません。

築年数のある戸建で比較的多くお問合せを頂いています。

 

②外壁材の劣化症状

 

 

上記でご紹介した『外壁塗装のサイン』にあるような劣化症状が、複数ある場合になります。

色褪せや汚れが目立ち、見た目がボロボロになっているといったご相談を多くいただきます。

 

③外壁材の傷み

 

 

台風や竜巻・突風の影響で「外壁に傷がついた」、「サイディング材がズレた」などになります。

2019年の台風15号の後、多くのお問合せをいただいた内容になります。

 

④周りの家が外壁塗装をした

 

分譲住宅の場合、同じ時期に建てられていますので、外壁塗り替えの時期も概ね同じ時期になるでしょう。

於いても、きっかけとして多いものになります。

 

⑤屋根リフォーム

 

 

屋根工事と同じタイミングで外壁塗装を検討する場合になります。

こちらの方が足場代金が１回分のためコストパフォーマンスが良く、多くのお客様から同時リフォームのご相談をいただきます。